ザ・コスギタワーは住みやすい？住みやすさを徹底分析！〜武蔵小杉 タワーマンション特集〜

「ザ・コスギタワー」のこだわり！

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「ザ・コスギタワー」の建設は、武蔵小杉駅再開発の最重要項目の一つであったため、2008年当時のタワーマンションの中では、様々な点で秀でていました。

まず、「ザ・コスギタワー」は49階建で、2008年の武蔵小杉駅のタワーマンションの中でも、階数および戸数ともにトップクラスです。そして何よりもこだわっていたのは「デザイン設計」です。隣接する建築物まで考慮した設計は素晴らしく、タワーマンションの境界をあえて設けないことで、49階という巨大な建築物と隣接する建築物を一体化するようにこだわって設計されています。実際に2009年度にグッドデザイン賞を受賞するなど、世間からもしっかりと評価されています。

また、こだわっているのはデザインだけではありません。住民のライフスタイルに適応できるよう「パーソナルセレクト」システムを導入することで、様々な間取りを用意しています。間取りの数はなんと「380種類以上」と言われており、総戸数が689戸なので同じ部屋は2部屋くらいしかないという計算になります。納得出来る間取りの部屋を選べる、そういった住民のライフスタイルも「ザ・コスギタワー」のこだわりの一つと言えるでしょう。

デザイン（かっこよさ）、ライフスタイル（住みやすさ）、そして最後のこだわりは環境です。「ザ・コスギタワー」の周りには様々な木々、そして花が植えられており、季節の変化を楽しむことができます。タワーマンションという都会のイメージの中、緑を意識できる環境を整えていることも「ザ・コスギタワー」のこだわりと言えるでしょう。

「ザ・コスギタワー」の基本情報を知ろう！

「ザ・コスギタワー」から駅までの所要時間は？

東急東横線および東急目黒線、そしてJR南武線の「武蔵小杉駅」までは徒歩7分。JR横須賀線・JR湘南新宿ラインまでは徒歩3分となっています。武蔵小杉駅のタワーマンションの中では、駅から少し離れているといえます。しかし、その分周辺の敷地には、約800本もの木々を植えられており、武蔵小杉駅のタワーマンションの中でも季節の花や緑などの自然に恵まれたタワーマンションになっています。

より武蔵小杉駅に近いタワーマンションは、どうしても商業施設などが近くにあるため、そういった所はどうしても自然豊かとは行きません。広大な敷地で散歩を楽しむことを望むのであれば、「ザ・コスギタワー」は非常に魅力なタワーマンションと言えるでしょう。

「ザ・コスギタワー」に駐車場はあるの？

駐車場は何種類かあり、エレベーターパーキングには340台、横行昇降3段式には126台、平置で13台駐車することができます。バイク置き場は原付37台、大型、中型30台駐車することができます。自転車置き場には、1,380台止めることができます。

総戸数が689戸ありますが、戸数に対して駐車可能な車数のほうが少なくなっています。駐車場は合計479台あり、カバー率は約70%となります。武蔵小杉駅にある他のタワーマンションに比べてもカバー率が低いほうですが、基本的には電車通勤になるため、車を保有しない家庭も多いようで、駐車場が不足してはいないようです。

また駐車場代は、次を参照下さい。

「ザ・コスギタワー」の購入するための費用はどれくらい？

2008年販売当初、新築で60㎡台で4,000万円前後、70㎡台で5,000万円前後でありましたが、現在では中古物件となったにも関わらず70㎡台が6,000万円台と値段が跳ね上がりました。武蔵小杉駅の勢いを感じさせられます。もちろん階数や部屋の向きによって多少安くなったり、高くなったりはします。とくに南向きの高層階であれば、プラス500万円から1,000万円くらいを考えておいたほうが良いかもしれません。

とはいえ平均的な購入費用はというと、中古物件の価格は70㎡台で6,000万円台と認識いただければ問題ありません。武蔵小杉駅のタワーマンションの中では、比較的安いタワーマンションと言えるでしょう。

「ザ・コスギタワー」の諸経費（管理費、修繕積立金など）はどれくらい？

管理費と修繕積立金は広さによって変わります。70㎡台で管理費が14,000円ほど、修繕積立金は17,000円ほどです。ただし、修繕積立金は5年ごとに調整が入るようなので、竣工後10年を迎える2018年には変更がある可能性があります。

それ以外の諸経費として、インターネット基本料金が1,554円、ケーブルテレビ利用料金が336円、エリアマネジメント費用が300円かかってきます。

まとめると、70㎡台で合計「34,000円」ほどの諸経費が毎月必要になります。部屋の広さによって異なりますが、諸経費は「30,000円〜40,000円」のレンジでだいたい収まると考えて問題ありません。

「ザ・コスギタワー」の住みやさを知ろう！

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「ザ・コスギタワー」の基本的な情報を見る限り、他のタワーマンションより費用を抑えられる上、しっかりコンセプトを設けこだわって建設されたタワーマンションであることがわかります。

しかし実際に住みやすいのかは、話は別です。「ザ・コスギタワー」の住みやすさを見ていきましょう。

「ザ・コスギタワー」の全戸標準装備されている設備は？

タワーマンションたるもの、やはり様々なものがデフォルトでリッチに作られています。「ザ・コスギタワー」ももちろん様々な設備が備え付けられています。

まず、キッチンではトーヨーキッチンが手がけているので、おしゃれなデザインかつ利便性に優れていること間違いありません。3口ガスコンロが完備していたり、ディスポーザー完備されているので、生ゴミの処理が非常に楽です。

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次にトイレもすごい。温水式ウォシュレットの完備はもちろん、トイレ内の手洗い器まで付いています。タンクレストイレのため、トイレスペースが非常にスマートに落ち着いています。

さらには、玄関床は天然石貼りをしていたり、ガス温水式床暖房や浴室乾燥機、など、いたるところで高級感を実現しています。また窓のガラスはUVカットしてくれる仕様なため、室内を品質の高い状態に保ってくれます。

料金は諸経費として回収されますが、インターネットがデフォルトで利用可能であったり、アンテナ設置なしでBS放送や、ケーブルテレビを見ることができたりします。

また、各階にゴミ捨て場用意されており、24時間いつでもゴミ出しが可能になります。

「ザ・コスギタワー」でペット飼育はOKなの？

「ザ・コスギタワー」でペットの飼育は可能なのか？答えはもちろん可能です。タワーマンションというセレブが住む物件で、ペット飼育がダメな方が珍しく、もちろん「ザ・コスギタワー」もペット飼育ができるように設計されていますので安心下さい。

「ザ・コスギタワー」のエレベーター利用状況は？

大きな建物ほど、エレベーター待ちに陥ることが多くなります。特に出勤ラッシュの時などは、時間がギリギリの方はそれがストレスになることもあるでしょう。「ザ・コスギタワー」のエレベーターは、非常用を含めエレベーター8基ありますが、通常利用するのは次の6基になります。

実際にエレベータ自体はあまり大きくないため、通勤ラッシュ時のエレベーターの混雑待ちやトラブルは多少なりともあるようです。

「ザ・コスギタワー」の安全は大丈夫？

安心して下さい。「ザ・コスギタワー」は、安全への対策は可能な限り取れており、高層ビルや高層マンションならではの不安要素を取り除いています。

ではどのような設備があるのでしょうか。

まず避難の対策として、通常用エレベーター以外の2基は停電時も利用可能です。貨物用、ペット用の2基のエレベーターは、非常時に住民を速やかに退去できるように対策されています。しかも高速エレベーターとなります。

次に火災や災害に対する対策として、スプリンクラーや自宅用の消化器野設置などはもちろん、非常用電源も設備されているので、災害時も安心できます。

さらに実際に災害が起きた時を想定して、火災による避難訓練や、地震を想定した安否確認訓練を住民に対しておこなっており、災害に向けてしっかりと対応できるように準備をしています。

肩身がせまい喫煙者の居場所は？

悲しいことに「ザ・コスギタワー」では、バルコニーでの喫煙は禁止されています。家庭のルールで室内も喫煙できない場合はどうすればよいのでしょうか。「ザ・コスギタワー」には、2階に喫煙ルームがあり、そちらで喫煙することができます。

喫煙ルームがあるタワーマンションは非常に珍しく、武蔵小杉駅界隈のタワーマンションでは「ザ・コスギタワー」くらいなのではないでしょうか。さらに、2階の喫煙ルームは住民からは居心地が良いと評判なので、移動を苦にしない場合は喫煙者にとっては非常におすすめできる設備になります。とはいえ、家の外に出たくない人にとっては、家庭のルール次第で非常に肩身の狭い思いをする可能性はあります。

「ザ・コスギタワー」の共用施設の情報は？

セレブな建物にはラウンジがたくさん！

建物の構造は、地上49階地下2階となっており、3階までが共用施設になります。とくにラウンジは特に多くあります。

1階にはガーデンラウンジ、ガーデンテラス、ミセスラウンジがあります。2階にはビューラウンジ、コミュニティテラスなど、様々なラウンジがあります。

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また何と言っても、タワーマンションといえば高層階のラウンジ。最上階の49階にはスカイラウンジ、屋上には庭園ラウンジがあります。

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ホテルばりに豪華な共有施設！

ゲストルームも充実しており、最上階49階に使用料5,000円のスカイスイート、2階に使用料3,000円のガーデンスイートが設置されています。

その他にも、1階にパーティールームやキッズアクアリウム、そしてカフェがあり、2階と3階にかけてカルチャーブースなどがあります。

最上階から絶景ジャグジー！

「ザ・コスギタワー」の一番魅力な共用施設はというと、最上階の49階に「ジャグジー」があり、1,000円で利用できます。49階からの絶好の景色を眺めがらお風呂に入るのは、まさにセレブ感を味わえると言えるでしょう。

「ザ・コスギタワー」の基本情報の総評

「ザ・コスギタワー」は、武蔵小杉駅のタワーマンションの中でも比較的安いですが、設計コンセプトがしっかりしているため、デザイン、ライフスタイル、環境すべての面でタワーマンションのトップクラスと言えるでしょう。武蔵小杉駅の人気急上昇に伴い、不動産の値段が上昇していますが、一度内見だけでも検討してみてはいかがでしょうか？

ザ・コスギタワー 詳細情報まとめ